Análise completa
Premissas à esquerda, números à direita
=IF(F19>0,F23/F19,0)Resumo
Quanto entra, quanto sai e quanto sobra
Arraste para o lado para ver os 3 cenários →
É a nossa referência. Se o lucro projetado não chega a 25%, a gente não arremata. O lance máximo sai daqui: é o maior valor em que a conta ainda fecha.
Valor de venda
Use o preço de imóveis parecidos que foram vendidos na região, não o de anúncio. Na dúvida, fique com o cenário mais baixo.
Dívidas do imóvel
O edital diz quais dívidas ficam com quem arremata. Se ele diz que o vendedor quita, coloque 0. Peça a declaração de débitos ao condomínio.
Imposto de renda
15% sobre o ganho, de forma simplificada. Há casos de isenção (ex.: venda do seu único imóvel, de até R$ 440.000). Se for o seu caso, coloque 0% e confirme com um contador.
Quer investir em imóveis de leilão, mas tem receio dos riscos?
A NRV faz por você, do começo ao fim: análise do edital e do imóvel, lance, documentação, desocupação, reforma e venda. Você acompanha os números de cada etapa. Chame a gente e conte o que você procura.